حسب القانون العقاري الجديد الخاص بالتملك
في تركيا اصبح يحق لجميع الجنسيات التملك في تركيا باستثناء الجنسية السورية والجنسية
الارمنية و كوريا الشمالية
كما انه اصبح يحق للعراقي امتلاك عقار
في تركيا دون طلب موافقة بعد ان كان مطلوب اجراء موافقة امنية للتملك
أما بالنسبة لتملك الفلسطيني في تركيا
فيمكن وفق جواز السفر الصادر عن السلطة
لا يمكن التملك بالنسبة للجنسية الفلسطينية
وفق وثيقة السفر المصرية او اللبنانية او الصادرة عن اي دولة اخرى كانت حيث يتوجب جواز
السفر حصرا
بالنسبة لباقي الجنسيات العربية كاملة
يمكن التملك بكل سهولة مباشرة دون وجود اي مانع لذلك
هل يمكنني تأجير العقارات الخاصة بي؟
بالتأكيد. الموسم الرئيسي هو من أبريل
إلى أكتوبر ولكن يمكنك أيضا تأجيرها في فصل الشتاء بأسعار فائدية منخفضة. وفي موسم
الصيف عالية و يمكن أن نتوقع لك بعائد معقول جدا
هل من الضروري أن أتكلم اللغة التركية
؟
لا، ولكن اذا كنت تفعل ذلك ، فإن يجلب
المزايا فقط
كيف السكان المحليين يعاملون الأجانب الذين
يشترون العقار؟
الشعب التركي ودود للغاية ومضياف
هل الأسر التي لديها أطفال مرحب بها؟
بالطبع . تركيا هي دولة المجتمع الأسري،
حيث أن الأطفال مرحب بهم في كل مكان تقريبا
هل البقاء في تركيا آمن ؟
تركيا بلد آمن جدا و معدل الجريمة منخفض
نسبيا
ماذا عن الرعاية الصحية من حيث المعايير
و التكاليف؟
المعايير هي عموما جيدة جدا . جميع الأجانب
تدفع ثمن العلاج الطبي وهناك خطط صحية خاصة متبادلة متوافرة ومقبولة في المستشفيات
الخاصة . يمكنك شراء خطة التأمين الصحي في تركيا حتى سن ال 55
كيف هو تكاليف المعيشة العامة مقارنة إلى
أوروبا ؟
المنتجات الطازجة هي قيمة كبيرة للمال.
سوف تجد معظم المنتجات تصل إلى 50 ٪ أرخص مما هي عليه في أوروبا ولكن المواد الكهربائية
هي الأكثر تكلفة
ماذا عن تناول الطعام خارج المنزل ؟
سوف تستفيد من انخفاض الأسعار نسبيا .
كونها بلد مسلم ، نادرة جدا يمكن أن تجد لحم الخنزير ، وهناك مجموعة واسعة من اللحوم
الأخرى ، والمأكولات البحرية والخضروات . فضلا عن المطبخ التركي ، سوف تجد المطبخ الأوروبي
وغير ذلك
هل يمكنني العمل هناك؟
نعم ، ولكن يجب أن تحصل على إذن العمل
أولا
ما هو نظام الحكم في تركيا ؟
ينتخب ديمقراطيا كما هو الحال في أوروبا
. تركيا هي أيضا واحدة من 5 أعضاء دائمين من حلف شمال الاطلسي
هل هناك أي قيود على الأجانب لشراء العقارات
في تركيا ؟
.فقط في المناطق العسكرية والمناطق الريفية .
هل التملك حر الملكية أو مستأجرة ؟
نعم ، جميع العقارات هو التملك الحر
أي نوع من الوثائق المطلوبة؟
سيتم نسخ جواز السفر وترجمتها إلى التركية
بالإضافة إلى صور شخصية بحجم جواز السفر. يعمل مكتب كاتب العدل بالتعاون مع مكتب
الأفعال العسكرية . ليتم فحص جميع الوثائق المترجمة من قبل الجيش لضمان عدم وجود سجل
من القصد الجنائي أو نشاط ضد تركيا ، وأن أي من العقارات التي تم شراؤها من قبل الأجنبي
ليست ضمن أو بالقرب من منطقة عسكرية أو أن يكون القصد من شرائه استخدامه لأغراض عسكرية
ما هي التكاليف الإضافية فيما يتعلق بشراء
العقار الخاص بي؟
سيكون عليك دفع ضريبة الشراء ، رسوم الطوابع والرسوم القانونية
و ضريبة الثروة
هل في تركيا مجموعة واسعة من البنوك و
هل هم ناطقة باللغة الإنجليزية ؟
هناك الكثير من البنوك حيث تتحدث الإنجليزية
. و ذلك، ليس من الصعب فتح حساب مصرفي ، وعلاوة على ذلك يمكنك فتح حسابات بالعملة التركية
وغيرها
هل من الضروري دفع ضرائب على حد سواء في
تركيا و بلدي الأصلي ؟
لا، لأن تركيا هي دولة موقعة على معاهدة
لمنع الازدواج الضريبي مع الكثير من البلدان في العالم
ما هو المناخ ؟
تركيا لديها مواسم مع ما يقرب من 300 يوم
مشمس على ساحل البحر الأبيض المتوسط . في فصل الشتاء ، وهناك درجات الحرارة على الساحل
الجنوبي تتراوح 5-15 درجة مئوية، وفي الربيع تدفأ إلى 25 مئوية. الصيف عادة ما يكون
جاف وحار من مايو حتى سبتمبر وتبلغ ذروتها تصل إلى 37 درجة ، والتبريد مرة أخرى نحو
العودة إلى الخريف وصولا الى 25-15 درجة
ماذا عن دفع ثمن الطاقة و إمدادات المياه
إذا كان سكني الرئيسي هو ليس في تركيا ؟
دفع عن طريق أحد البنوك الخاصة حيث انه أسهل طريقة للقيام بذلك . إنشاء حساب مصرفي
باسمك . و جميع فواتير المياه وغير ذلك ، تدفع مباشرة إلى البلدية
الشروط المتعلقة بالإقامة بناءاً على تملك العقارات
:
تمنح الإقامة لمدة سنة قابلة للتجديد لمالكي
العقارات السكنية دون تحديد سعر او مساحة معينة و لكن ضمن ما هو منطقي , فعلى سبيل
المثال عائلة مكونة من 10 أفراد لا يمكنها الحصول على إقامة لتملكها شقة بغرفة نوم
واحدة .
يشترط الحصول على تأمين صحي يغطي فترة
الإقامة في تركيا
يستطيع المواطن الاجنبي المقيم في تركيا
الاستفادة من حقوق التعليم الممنوحة من قبل الحكومة مثل اي مواطن تركي (مدارس, جامعات
)
الاوراق المطلوبة للحصول على الاقامة في
تركيا عند شراء عقار:
صورة من سند ملكية العقار
تأمين صحي لمدة سنة على الاراضي التركية
جواز سفر ساري المفعول
صور شخصية عدد 2
رقم ضريبي
كتاب صادر عن البنك يفيد بتحويل مبلغ
6000 دولار الى ليرة تركية
أما بالنسبة للحصول على الجنسية التركية
فيتم منحها للمقيم بعد ان يتم خمس سنوات متواصلة على الاراضي التركية بشرط عدم المغادرة
خلال هذه الفترة لاكثر من 180 يوم
كما يمكن للحاصلين على اقامة مدتها 8 سنوات
دون التواجد على الاراضي التركية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية
كما ان قانون التجنيس يتغير كل فترة و
يختلف من شخص لاخر
خضعت تركيا لعملية تحوُّل اقتصادي
عميقة خلال العقد الماضي وأصبحت بياناتها الاقتصادية الأساسية قوية تمامًا. وقد
جاءت تركيا في المركز السابع عشر بين أكبر الاقتصادات عالميًا والسادس أوروبيًا،
حيث بلغ ناتجها المحلي الإجمالي في عام 2013 نحو 820 مليار دولار أمريكي.
الموقع الجغرافي المميز والنمو
السكاني والتفوق الديموغرافي، وزيادة متوسط دخل الفرد، والتجديد والتنمية الحضرية
الكبيرة، والإمكانيات والقوة الكبيرة في قطاع البناء وسهولة ممارسة أنشطة الأعمال
هي دوافع تزايد الطلب على القطاع العقاري بتركيا. يمثل القطاع العقاري في تركيا
19.5% من إجمالي الناتج المحلي، مما يجلب إمكانيات استثمارية كبيرة للقطاع. ارتفعت
حصة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.3% في عام 2000 وبنسبة 3.8%
في عام 2012. وارتفع متوسط نصيب البناء والعقارات والايجارات والأنشطة التجارية
ومبيعات المنازل الجديدة في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 16.7% بين عامي 2000
و2005. ومع ذلك، لوحظ أن أكبر زيادة كانت بين عامي 2006 و2009 بنسبة 20.5%.
وبالبحث في الجانب الاستثماري، لوحظ
ارتفاع في تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى 12.5 مليار دولار أمريكي، في حين
العقارات والبناء حصلت على 1.6 مليار دولار من إجمالي الاستثمارات الأجنبية
المباشرة في عام 2012. في أعقاب سن قانون المعاملة بالمثل، بدأت مبيعات العقارات
للأجانب تزداد حتى وصلت إلى 2.64 مليار دولار أمريكي في عام 2012. حيث أعلنت وزارة
البيئة والتحضر أن مبيعات العقارات للأجانب ارتفع من 2% إلى 5-6% في الاشهر العشرة
الماضية من عام 2013.
فيما يتعلق بالحقائق والأرقام
الرئيسية حول الوضع الحالي والخطط الاستراتيجية والمشاريع المستقبلية قيد الإعداد،
يحمل القطاع العقاري في تركيا إمكانيات هائلة للمستثمرين.
حيث بلغ عدد المنازل المباعة 290,000
في سوق العقارات في عام 2012.
299 مركزًا للتسوق بإجمالي مساحة 8.2 مليون متر مربع قابلة للتأجير
وجاهزة للعمل في تركيا.
91 مركزًا للتسوق في اسطنبول مما يمثل 46% من إجمالي مساحة مراكز
التسوق القابلة للتأجير في تركيا.
زيادة تراخيص بناء المكاتب التي تم
الحصول عليها في جميع أنحاء تركيا بنسبة 27%، لتصل إلى 6.84 مليون متر مربع.
وبالنسبة لبرنامج الاستثمار بسكك حديد
الجمهورية التركية (TCDD)،
سيتم انفاق 240,145 مليون دولار على بناء مراكز الخدمات اللوجستية.
واعتبارا من عام 2012، هناك 2,870
كإجمالي الفنادق المرخصة بسعة سريرية بإجمالي 700,000 سرير، في حين لا تزال هناك
فجوة بين العرض والطلب، وخاصةً في اسطنبول.
بالإضافة إلى ذلك، يجري وضع أهداف
جديدة ويستمر التطوير أيضًا في مشاريع التجديد الحضرية والمشاريع العملاقة، بما في
ذلك مشروع مرمراي، ومشروع قناة اسطنبول، وإنشاء جسر ثالث على مضيق البوسفور ومطار
ثالث في اسطنبول. قررت الحكومة التركية ترميم وتجديد 6.5 ملايين مبنى سكني مُعرَّض
للتدمير أثناء الكوارث الطبيعية ورصدت لذلك موازنة بقيمة 400 مليار دولار أمريكي.
مع الإمكانيات الحالية، والمشاريع
الضخمة والأهداف الطموحة الموضوعة لعام 2023، تقدم تركيا فرصًا كبيرة للمستثمرين
في قطاع العقارات
